Para calcular la potencia contratada de una comunidad de vecinos no basta con sumar los vatios de todos los equipos del edificio. Hay que conocer qué receptores están conectados al suministro comunitario, qué potencia demandan realmente y cuáles pueden funcionar simultáneamente.
Ascensores, iluminación de portales y garajes, bombas, puertas automáticas, sistemas de ventilación, porteros automáticos, antenas colectivas y otros servicios comunes pueden intervenir en el cálculo.
Además, actualmente no siempre existe una única potencia contratada. En suministros de baja tensión de hasta 15 kW, el peaje 2.0TD dispone de dos términos de potencia, mientras que los suministros de baja tensión que superan los 15 kW en alguno de los periodos pasan al peaje 3.0TD, que contempla seis términos de potencia.
Por ello, antes de solicitar una subida o bajada conviene revisar las facturas, las potencias realmente demandadas y las características técnicas de la instalación.
Qué es la potencia contratada de una comunidad
La potencia contratada, expresada en kilovatios (kW), establece la potencia disponible contractualmente para el suministro eléctrico de los servicios comunes. No debe confundirse con la energía consumida, que se expresa normalmente en kilovatios hora (kWh).
Una comunidad puede consumir relativamente poca energía a lo largo del mes y necesitar, al mismo tiempo, una potencia elevada durante determinados momentos si coinciden varios equipos.
Por ejemplo, un edificio puede tener funcionando simultáneamente ascensores, iluminación del garaje, ventilación, bombas y puertas motorizadas. Por eso, para ajustar correctamente la potencia interesa analizar cuánta potencia puede necesitar la comunidad simultáneamente, además de estudiar los registros reales del suministro.
Qué consume electricidad en una comunidad de propietarios
El primer paso consiste en identificar los receptores alimentados desde el suministro comunitario.
No todos los edificios tienen las mismas instalaciones. Entre los consumos que pueden encontrarse están:
- Ascensores.
- Iluminación de portales, escaleras, rellanos y zonas exteriores.
- Alumbrado de garajes.
- Sistemas de ventilación y extracción.
- Bombas de agua.
- Grupos de presión.
- Puertas de garaje y otras puertas automáticas.
- Porteros automáticos y videoporteros.
- Sistemas de control de accesos.
- Cámaras de seguridad.
- Amplificadores y equipos de telecomunicaciones.
- Equipamiento de piscinas y otras zonas comunes.
- Sistemas de climatización comunitarios.
- Puntos de recarga de vehículos eléctricos cuando dependen de ese suministro.
No es recomendable asignar consumos genéricos a estos equipos. La potencia de un ascensor, una bomba o una puerta automática puede variar considerablemente según el modelo y la instalación.
Para realizar un cálculo técnico deben utilizarse las características reales de cada equipo.
Cómo calcular la potencia que necesita la comunidad
Como primera aproximación puede realizarse un inventario de cargas y estudiar cuáles pueden funcionar al mismo tiempo.
Una expresión simplificada sería:
Potencia prevista = suma de las potencias de las cargas que razonablemente pueden funcionar de forma simultánea
Sin embargo, esta fórmula sirve como orientación y no sustituye al cálculo técnico de la instalación ni al análisis de las mediciones reales.
En una comunidad existente, disponer del histórico de demanda puede resultar especialmente útil, porque permite comparar el cálculo teórico con el comportamiento real del edificio.
Paso 1: revisar la potencia contratada actualmente
Antes de calcular una nueva potencia conviene conocer la situación actual.
En las facturas eléctricas pueden consultarse datos como la potencia contratada y el peaje de acceso correspondiente.
También resulta importante saber si la comunidad dispone de un suministro 2.0TD o 3.0TD, ya que la estructura de potencias es diferente.
El peaje 2.0TD corresponde a suministros conectados en baja tensión con potencia contratada igual o inferior a 15 kW en todos los periodos. Dispone de dos términos de potencia.
El peaje 3.0TD se aplica a suministros de baja tensión con potencia contratada superior a 15 kW en alguno de los seis periodos y dispone de seis términos de potencia.
Esta diferencia es importante al estudiar la optimización del contrato.
Paso 2: hacer un inventario de los equipos eléctricos
Después hay que identificar los principales receptores conectados al suministro comunitario.
Para cada uno conviene conocer su potencia nominal y sus condiciones de funcionamiento.
No debe estimarse, por ejemplo, que todos los ascensores consumen una cantidad determinada de kW. Lo correcto es consultar las características del equipo instalado.
Lo mismo sucede con bombas, ventiladores, puertas motorizadas y otros receptores.
En el caso de iluminación puede calcularse la potencia instalada a partir del número y potencia de las luminarias, teniendo en cuenta cómo funciona realmente el sistema de encendido.
Paso 3: determinar qué equipos funcionan simultáneamente
Sumar directamente toda la potencia instalada puede proporcionar un resultado muy superior a la demanda real si muchos receptores no funcionan al mismo tiempo.
Por eso hay que analizar la simultaneidad.
Supongamos una comunidad que dispone de ascensor, iluminación, puerta de garaje y bomba. Que todos esos equipos estén instalados no significa necesariamente que funcionen simultáneamente durante largos periodos.
Sin embargo, tampoco sería correcto aplicar automáticamente un coeficiente genérico, como 0,5 o 0,6, a cualquier edificio.
El factor de simultaneidad debe justificarse según las características de la instalación y el funcionamiento de las cargas.
En determinados cálculos reglamentarios existen factores específicos, pero no hay un único porcentaje que pueda aplicarse indiscriminadamente a todos los servicios de una comunidad.
Paso 4: prestar especial atención a motores y ascensores
Los equipos con motores requieren un análisis específico.
Ascensores, bombas, puertas automáticas y sistemas de ventilación no deberían tratarse simplemente como si fueran cargas resistivas constantes.
Hay que considerar las características del motor, su sistema de accionamiento y las condiciones de utilización.
Además, en edificios con varios ascensores interesa conocer cómo funcionan conjuntamente y si existe alguna gestión que limite o coordine su demanda.
Por ello, utilizar una cifra genérica como «5 kW por ascensor» puede conducir a errores importantes.
La placa de características, la documentación técnica y las mediciones del equipo proporcionan información mucho más útil que una estimación genérica.
Paso 5: analizar la demanda real registrada
En una comunidad que ya está funcionando, este es uno de los datos más valiosos.
Las mediciones permiten saber qué potencia ha demandado realmente el suministro y detectar si la potencia contratada está muy por encima de las necesidades habituales o si existen periodos en los que la demanda se aproxima o supera determinados valores.
En suministros donde se registran potencias demandadas por periodos, estos datos permiten realizar un ajuste mucho más fundamentado que una simple suma teórica.
La normativa actual contempla la obtención de potencias demandadas por periodos a partir de registros de medida en los casos correspondientes.
Por tanto, antes de reducir potencia en una comunidad conviene estudiar el histórico disponible y no únicamente la última factura.
Paso 6: tener en cuenta futuras ampliaciones
La potencia no debería ajustarse ignorando cambios que ya estén previstos.
Si la comunidad va a instalar un nuevo ascensor, una puerta automática, bombas, climatización u otros receptores importantes, estas modificaciones deben incorporarse al estudio.
Lo mismo ocurre cuando se proyecta una reforma del garaje o cualquier actuación que pueda modificar significativamente la demanda eléctrica.
Esto no significa contratar potencia de sobra indefinidamente, sino evitar realizar una reducción que deje de ser adecuada poco después.
Ejemplo sencillo de cálculo de potencia
Imaginemos una comunidad con los siguientes datos hipotéticos:
| Equipo | Potencia considerada |
| Ascensor | 4,0 kW |
| Iluminación | 1,2 kW |
| Bomba | 1,5 kW |
| Puerta de garaje | 0,5 kW |
| Otros servicios | 0,3 kW |
| Total instalado del ejemplo | 7,5 kW |
Estos valores son únicamente un ejemplo matemático y no representan consumos estándar de esos equipos.
Sumar las cargas proporciona 7,5 kW, pero esto no significa automáticamente que la comunidad deba contratar exactamente 7,5 kW.
Hay que estudiar cuáles pueden funcionar simultáneamente y contrastar el resultado con las características de los receptores y las mediciones reales.
Si los registros muestran que la demanda máxima habitual está claramente por debajo del total instalado, podría existir margen para ajustar la potencia. Si existen picos próximos al valor contratado, una reducción debería estudiarse con especial cuidado.
Este procedimiento es mucho más fiable que aplicar directamente un coeficiente arbitrario a la suma total.
¿Cuánta potencia necesita una comunidad con ascensor?
No existe una cifra universal.
Dos comunidades con un único ascensor pueden necesitar potencias diferentes debido al modelo de ascensor, número de plantas, iluminación, bombas, garaje y otros servicios.
Además, la potencia nominal del ascensor no debe confundirse automáticamente con la potencia total que debe contratar la comunidad.
La forma adecuada de calcularlo es revisar las características técnicas del ascensor y estudiar el resto de cargas conectadas al mismo suministro.
Si existen dos o más ascensores, también debe analizarse la posibilidad de funcionamiento simultáneo.
¿Cuánta potencia necesita una comunidad sin ascensor?
Una comunidad sin ascensor puede tener una demanda considerable si dispone de garaje, bombas, ventilación, puertas automáticas, piscina u otros servicios.
En cambio, un edificio pequeño cuyo suministro comunitario alimenta fundamentalmente iluminación, portero y telecomunicaciones puede tener unas necesidades mucho menores.
Por eso, el número de viviendas tampoco permite determinar por sí solo la potencia necesaria.
Un edificio de 30 viviendas puede necesitar menos potencia para los servicios comunes que otro de 10 viviendas con ascensor, garaje, bombas y numerosas instalaciones auxiliares.
Cómo influyen el portero automático y el videoportero
Los sistemas de portero automático, videoportero y control de accesos deben incluirse en el inventario eléctrico, pero no conviene asignarles un consumo fijo sin conocer los equipos.
Su demanda depende de la tecnología, el número de terminales, las fuentes de alimentación y las funciones utilizadas.
En una renovación del edificio puede ser necesario revisar estos consumos si se sustituye un sistema antiguo por otro con diferentes fuentes y componentes. En Portersa disponemos de servicios de instalación de porteros automáticos para comunidades y otros inmuebles.
Cómo influyen las antenas y telecomunicaciones
Una instalación colectiva de telecomunicaciones también necesita alimentación para determinados equipos activos, como amplificadores o cabeceras.
Sin embargo, no es correcto afirmar que una instalación de antena consume siempre entre unos valores concretos o que en un edificio grande necesariamente superará determinada potencia.
El consumo depende del equipamiento instalado.
Estos receptores deben contabilizarse cuando corresponda, aunque en muchas comunidades los motores y otros equipos de mayor potencia tienen un peso superior en la demanda total.
Potencia contratada de hasta 15 kW: dos periodos
Desde la actual estructura de peajes, los suministros 2.0TD disponen de dos periodos de potencia contratada.
La CNMC confirma que los consumidores con este peaje pueden disponer de potencias diferentes en punta y valle y que, dentro de las condiciones aplicables, no tienen que ser iguales entre sí.
Esto abre la posibilidad de adaptar mejor el contrato al horario real de utilización de determinadas cargas.
Sin embargo, en una comunidad los ascensores, iluminación y otros servicios pueden utilizarse a diferentes horas, por lo que antes de reducir la potencia de un periodo hay que comprobar la demanda existente en él.
Qué ocurre si la comunidad supera los 15 kW
Cuando un suministro conectado en baja tensión tiene una potencia contratada superior a 15 kW en alguno de los periodos, entra en el peaje 3.0TD.
Este peaje dispone de seis términos de potencia contratada y seis términos de energía. Además, las potencias contratadas deben seguir el criterio establecido de que la potencia de un periodo sea igual o superior a la del periodo anterior.
Esto hace que la optimización de potencia en comunidades con suministros 3.0TD requiera analizar cada periodo y no buscar simplemente una única cifra de kW.
En estos suministros también adquiere especial importancia estudiar la potencia demandada y su tratamiento en la facturación.
¿Qué pasa si se contrata menos potencia de la necesaria?
Las consecuencias dependen del tipo de suministro, equipo de medida y configuración.
Por ello, decir simplemente que «saltarán los plomos» no describe correctamente todos los casos.
En determinados suministros puede producirse una interrupción al superar la potencia disponible. En otros, especialmente cuando interviene la medición de potencia demandada, el tratamiento puede reflejarse mediante la facturación correspondiente a los excesos según las condiciones aplicables.
La regulación contempla mecanismos diferentes de facturación de la potencia demandada según el tipo de suministro y equipo de medida.
Por esta razón, antes de reducir significativamente la potencia de una comunidad conviene conocer cómo se controla y factura actualmente su suministro.
¿Qué pasa si se contrata demasiada potencia?
Una potencia contratada innecesariamente alta incrementa la parte de la factura vinculada a la potencia.
Por tanto, si el histórico demuestra que la comunidad mantiene durante mucho tiempo una potencia superior a sus necesidades, estudiar una reducción puede permitir disminuir costes recurrentes.
El ahorro exacto no puede calcularse diciendo que «cada kW cuesta una cantidad fija al año», porque depende del peaje, los periodos, los precios aplicables y el contrato de suministro.
Para saber cuánto podría ahorrar una comunidad hay que calcularlo utilizando su factura y condiciones contractuales reales.
Cómo saber si la comunidad tiene demasiada potencia contratada
Una primera señal puede aparecer cuando existe una diferencia amplia y continuada entre la potencia contratada y la demanda registrada.
Sin embargo, no debería tomarse una decisión únicamente a partir de un mes.
Es preferible revisar un periodo suficientemente representativo que incluya las diferentes condiciones de funcionamiento del edificio.
Por ejemplo, una comunidad con piscina, climatización o determinados sistemas estacionales puede tener demandas muy diferentes según la época del año.
También deben tenerse en cuenta ampliaciones recientes que todavía no aparezcan en un histórico antiguo.
¿Es necesario dejar un margen de seguridad?
Puede resultar prudente no ajustar la potencia exactamente al máximo observado sin estudiar previamente por qué se produjo ese máximo y si puede repetirse.
Pero no existe una regla universal que obligue a añadir, por ejemplo, un 5 % a todas las comunidades.
El margen adecuado depende de la instalación, la variabilidad de las cargas, los equipos conectados y los cambios previstos.
Por eso es preferible hablar de margen técnicamente justificado y no de un porcentaje fijo aplicable a cualquier edificio.
Cómo cambiar la potencia contratada de una comunidad
Una vez determinada la potencia adecuada, el cambio se tramita a través de la comercializadora, que gestiona la solicitud correspondiente con la distribuidora cuando sea necesario.
La modificación debe ser compatible con las características y la potencia máxima admisible de la instalación.
Dependiendo de la situación del suministro, la antigüedad o vigencia de la documentación y la potencia solicitada, puede ser necesario aportar documentación técnica de la instalación.
No es correcto afirmar que cualquier modificación superior a 15 kW exija automáticamente el mismo trámite o que exista un plazo universal de 5 a 10 días para todas las solicitudes.
Las condiciones deben comprobarse para el suministro concreto antes de iniciar la modificación.
Cuándo conviene revisar la instalación eléctrica
El análisis de potencia puede revelar que el problema no está únicamente en el contrato.
Si existen disparos frecuentes de protecciones, calentamientos, fallos eléctricos o modificaciones realizadas a lo largo de los años, conviene revisar la instalación antes de limitarse a cambiar la potencia.
También puede ser necesaria una revisión cuando se incorporan receptores importantes.
El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión establece las condiciones técnicas que deben cumplir las instalaciones eléctricas de baja tensión, por lo que cualquier modificación relevante debe realizarse respetando las exigencias que correspondan a la instalación.
Cómo optimizar la potencia contratada de una comunidad
La forma más fiable de optimizar la potencia es combinar datos reales de consumo y demanda con un análisis técnico de las instalaciones comunes.
El proceso debería comenzar revisando el contrato y las facturas para conocer qué potencia está contratada actualmente en cada periodo.
Después conviene identificar los principales receptores, consultar sus características técnicas y determinar cuáles pueden funcionar simultáneamente. Finalmente, esos datos deben compararse con el histórico de demanda del suministro.
Si la potencia contratada está claramente sobredimensionada, puede estudiarse una reducción. Si la demanda se aproxima con frecuencia a los valores contratados o existen nuevas cargas previstas, será necesario valorar cuidadosamente cualquier modificación.
De esta manera, la comunidad puede buscar un equilibrio entre coste, disponibilidad de potencia y funcionamiento adecuado de sus servicios comunes sin recurrir a estimaciones genéricas que no reflejen las características reales del edificio.
